Baurecht

Allgemein erfasst das Baurecht in Österreich die Summe aller Normen, welche zur Regelung der Errichtung von Bauwerken herangezogen werden können. Das Baurecht im Besonderen regelt den gesamten Ablauf bis zur Erteilung der Baubewilligung. Miteinbezogen werden beispielsweise auch subjektive Nachbarrechte oder Einspruchs- und Einwendungsmöglichkeiten.

Bei der Errichtung und dem Umbau von Gebäuden und Wohnungen können sich große Schwierigkeiten ergeben, die zu rechtlichen Konflikten führen. Auch hinsichtlich der Raumordnung und Flächenwidmungsplan sowie bei der Widmung und Umwidmung ergeben sich nicht selten Unklarheiten.

In der Praxis kommt es auch häufig zu Baumängeln und Schäden, die insbesondere durch mangelhafte Leistungen in Zusammenhang mit den Bauarbeiten entstehen. In solchen Bauprozessen sind oft spezielle Kenntnisse der einzuhaltenden Bauordnungen, Ö-Normen sowie der gesetzlichen Regelungen im Zusammenhang mit solchen Bau- und Werkverträgen erforderlich.

Um einen Bau in Angriff nehmen zu können, bedarf es einer rechtskräftigen Baubewilligung. Die Erteilung einer solchen kann allerdings eine gewisse Zeit in Anspruch nehmen. Ein effizienter Ablauf beim Bewilligungsverfahren ist im Interesse des Bauwerbers. Gegenüber steht die Wahrung der subjektiv-öffentlichen Rechte im Interesse des Nachbarn. Mit Hilfe eines Rechtsanwalts können wirksame Einwendungen gegen die Bewilligungserteilung erstattet werden und nebenbei kann darauf geachtet werden, dass die Nachbarrechte im Bewilligungsverfahren gewahrt bleiben.

Werden Einwendungen von der Baubehörde nicht ordnungsgemäß berücksichtigt, so hat das Verwaltungsgericht im Rechtsmittelverfahren darüber zu entscheiden. Um zu vermeiden, dass des notwendig wird, ist man gut beraten, früh genug rechtliche Hilfe in Anspruch zu nehmen. Zu beachten ist nämlich auch, dass das Bauverfahren strengen und teilweise kurzen Fristen, die bei Nichtbeachtung zu einem gänzlichen Ausschluss der betroffenen Person aus dem Bauverfahren führen können, unterliegt. Dies sollte keinesfalls riskiert werden.