Miete Archive

Gefahrtragung im Bestandsrecht in Zusammenhang mit COVID-19
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Gefahrtragung im Bestandsrecht in Zusammenhang mit COVID-19

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Gefahrtragung im Bestandsrecht in Zusammenhang mit COVID-19

Zur Verhinderung der Verbreitung von COVID-19 wurden umfassende Maßnahmen getroffen, die das (Wirtschafts-)Leben nahezu vollständig zum Erliegen gebracht haben. Dass die gegenwärtige Ausnahmesituation zu einem erheblichen Konflikt zwischen Mietern und Vermietern geführt hat, haben wir bereits in unserem Beitrag (Müssen Vermieter coronabedingt massive Zinsausfälle hinnehmen? (immobilienrecht-klagenfurt.at) erläutert. Wie das Risiko zwischen Bestandnehmer und Bestandgeber verteilt [...]

Von Julia Tialler|2021-02-12T11:22:05+01:00Februar 12th, 2021|Immobilien|0 Kommentare

Wegfall der Geschäftsgrundlage iZm COVID-19 in Österreich
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Wegfall der Geschäftsgrundlage iZm COVID-19 in Österreich

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Wegfall der Geschäftsgrundlage iZm COVID-19 in Österreich

Die Maßnahmen zur Eindämmung des Corona-Virus erschweren aktuell die Erfüllung von Verträgen, die in der Zeit vor der Ausbreitung des Corona-Virus abgeschlossen wurden. Die Problematik rund um die Mietverträge haben wir in unseren Beiträgen (Konträre Standpunkte – Was wurde bisher entschieden? (immobilienrecht-klagenfurt.at) und Auswirkungen von COVID-19 auf das Bestandsrecht? (immobilienrecht-klagenfurt.at)) erläutert. Bei unseren deutschen [...]

Von Julia Tialler|2021-02-10T10:38:49+01:00Februar 10th, 2021|Immobilien|0 Kommentare

Vergleich mit Deutschland: Wegfall der Geschäftsgrundlage wegen COVID-19
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Vergleich mit Deutschland: Wegfall der Geschäftsgrundlage wegen COVID-19

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Vergleich mit Deutschland: Wegfall der Geschäftsgrundlage wegen COVID-19

Seit dem 16.12.2020 gilt bei unseren deutschen Nachbarn ebenfalls pandemiebedingt ein zweiter Lockdown. Die im ersten Lockdown im Frühjahr 2020 angeordneten Ladenschließungen haben auch in Deutschland bereits zu zahlreichen Konflikten zwischen Vermietern und Mietern geführt. Über die Rechtslage in Österreich haben wir in unserem letzten Beitrag berichtet (Konträre Standpunkte – Was wurde bisher entschieden? [...]

Von Julia Tialler|2021-02-08T11:28:19+01:00Februar 8th, 2021|Immobilien|0 Kommentare

Konträre Standpunkte – Mietrechtrechtsstreit in der Pandemie – Was wurde bisher entschieden?
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Konträre Standpunkte – Mietrechtrechtsstreit in der Pandemie – Was wurde bisher entschieden?

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Konträre Standpunkte – Mietrechtrechtsstreit in der Pandemie – Was wurde bisher entschieden?

Der Rechtsstreit rund um die Aussetzung bzw. Reduktion von Mieten und Pachten scheint zu eskalieren. In unserem letzten Beitrag (Auswirkungen von COVID-19 auf das Bestandsrecht? (immobilienrecht-klagenfurt.at) haben wir bereits über die Auswirkungen der Pandemie auf das Bestandsrecht berichtet. Seit April 2020 wird die Thematik heiß diskutiert, nun hat es erste Klagen und Entscheidungen gegeben. [...]

Von Julia Tialler|2021-02-05T11:23:29+01:00Februar 5th, 2021|Immobilien|0 Kommentare

Auswirkungen von COVID-19 auf das Bestandsrecht?
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Auswirkungen von COVID-19 auf das Bestandsrecht?

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Auswirkungen von COVID-19 auf das Bestandsrecht?

Der Ausbruch des Coronavirus hat neben den medizinisch-humanitären Folgen auch erhebliche wirtschaftliche Auswirkungen. Davon ist auch das Bestandrecht nicht ausgenommen. In unserem letzten Beitrag (Müssen Vermieter coronabedingt massive Zinsausfälle hinnehmen? (immobilienrecht-klagenfurt.at) haben wir bereits über erhebliche Mietzinsausfälle für Vermieter von Geschäftsräumlichkeiten berichtet, doch dies sind nicht die einzigen Resultate der Pandemie im Mietrecht. Mietzinsausfall/minderung [...]

Von Julia Tialler|2021-02-08T11:08:11+01:00Februar 3rd, 2021|Immobilien|0 Kommentare

Mietausfälle – Müssen Vermieter coronabedingt massive Zinsausfälle hinnehmen?
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Mietausfälle – Müssen Vermieter coronabedingt massive Zinsausfälle hinnehmen?

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Mietausfälle – Müssen Vermieter coronabedingt massive Zinsausfälle hinnehmen?

Mit wochenlangen wiederholten Lockdowns und den damit verbundenen Maßnahmen haben Unternehmen schon fast ein Jahr zu kämpfen. Auch dazwischen lief der Geschäftsbetrieb auf Sparflamme und das zeigt sich nun bei den Geschäftsraummieten. Wegen der Pandemie sind Vermieter mit teils massiven Mietausfällen konfrontiert. Einige Fälle landeten bereits vor Gericht. Doch was ist der rechtliche Hintergrund [...]

Von Julia Tialler|2021-02-04T10:29:44+01:00Januar 29th, 2021|Immobilien|0 Kommentare

Mieter mit Messie-Syndrom – Ist psychische Erkrankung bei der Aufkündigung zu berücksichtigen?
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Mieter mit Messie-Syndrom – Ist psychische Erkrankung bei der Aufkündigung zu berücksichtigen?

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Mieter mit Messie-Syndrom – Ist psychische Erkrankung bei der Aufkündigung zu berücksichtigen?

Nahrungsmittel, Getränkedosen, Kleidung, Bücher, elektrische Geräte und ein intensiver Gestank sind nur Beispiele für Dinge, die man in Messie-Wohnungen im Übermaß vorfindet. Kein Vermieter wäre glücklich, wenn es sich dabei um eine seiner Mietwohnungen handelt. Aufkündigung ist naheliegend, doch ist diese möglich, wenn sich der Mieter auf seine psychische Erkrankung beruft? Worauf kommt es [...]

Von Julia Tialler|2020-11-25T15:39:39+01:00November 25th, 2020|Immobilien|0 Kommentare

Exzessives Lüften und tropfendes Gießwasser – Wann liegt unleidliches Verhalten iSd MRG vor?
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Exzessives Lüften und tropfendes Gießwasser – Wann liegt unleidliches Verhalten iSd MRG vor?

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Exzessives Lüften und tropfendes Gießwasser – Wann liegt unleidliches Verhalten iSd MRG vor?

In der Praxis kommt es oft zum Streit darüber, was Vermieter hinnehmen müssen und wann sie Störer vor die Tür setzen können. Vermeintliche „Kleinigkeiten“ können für die Mitmieter im Alltag äußerst störend und belastend sein, wenn ein gewisses Ausmaß überschritten wird. Der OGH hat sich unlängst mit der Frage befasst, wann unleidliches Verhalten im [...]

Von Julia Tialler|2020-11-18T13:15:24+01:00September 14th, 2020|Immobilien|0 Kommentare

Corona-Virus: Entfällt auch die Pflicht zur Bezahlung der Betriebskosten?
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Corona-Virus: Entfällt auch die Pflicht zur Bezahlung der Betriebskosten?

Immobilien, Unternehmen

Corona-Virus: Entfällt auch die Pflicht zur Bezahlung der Betriebskosten?

Nachdem zuletzt in unseren News die Frage der Verpflichtung zur Mietzinszahlung in Anbetracht der außergewöhnlichen Umstände behandelt wurde, vertiefen wir das Thema weiter und gehen auf die Betriebskosten näher ein. Rückblick: Das Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch (in der Folge kurz: ABGB), welches subsidiär auch für jene Mietobjekte zur Anwendung kommt, die in den Vollanwendungsbereich des [...]

Von Julia Tialler|2020-12-01T11:11:24+01:00März 25th, 2020|Immobilien, Unternehmen|0 Kommentare

Corona-Virus: Entfall bzw. Verminderung des Mietzinses?
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Corona-Virus: Entfall bzw. Verminderung des Mietzinses?

Immobilien, Privat & Familie, Unternehmen

Corona-Virus: Entfall bzw. Verminderung des Mietzinses?

Um die Ausbreitung des Corona-Virus in Österreich zu verringern, hat die österreichische Bundesregierung am vergangenen Wochenende zahlreiche Maßnahmen ergriffen. Unter anderem wurde beschlossen, dass sämtliche Geschäfte, die nicht der Grundversorgung der Österreicher dienen, ab 16.03.2020 für die Dauer einer Woche nicht mehr geöffnet haben dürfen. Zudem sind auch Restaurants, Bars etc. ab 17.03.2020 geschlossen zu [...]

Von t.pfeffer|2020-11-18T13:15:26+01:00März 18th, 2020|Immobilien, Privat & Familie, Unternehmen|0 Kommentare